실전 양도세 절세 사례 분석
부동산 투자에서 양도소득세는 수익률을 좌우할 만큼 중요한 요소입니다. 하지만 세법을 잘 이해하고 합법적인 절세 전략을 구사한다면 수천만 원의 세금을 아낄 수도 있죠. 아래 실제 사례를 통해 양도세 절세 전략을 살펴보겠습니다.
📌 사례 1: 1세대 1주택 장기보유특별공제 활용
- 매입가: 4억 / 매도가: 9억 / 보유기간: 10년
- 거주기간: 2년 (실거주)
- 장기보유특별공제 40% + 거주요건 2년 충족 → 총 공제율 80%
- 양도차익 5억 × (1 - 0.8) = 과세표준 1억 → 양도세 대폭 절감
📌 사례 2: 증여 후 양도 전략
- 기존 소유자: 아버지 → 증여세 납부 후 자녀에게 증여
- 자녀 기준에서 새 취득가액 적용 → 향후 양도차익 축소
- 단, 보유기간은 증여받은 시점부터 계산 → 신중한 판단 필요
📌 사례 3: 2주택자, 일시적 2주택 비과세 활용
- 조건: 신규주택 취득 후 1년 이내 종전주택 양도
- 종전주택 실거주 2년 충족 시, 비과세 혜택 가능
- 세법상 일시적 2주택 요건 정확히 파악해야 함
💡 절세를 위한 실전 팁
- 양도 전후 시세 차익 + 보유·거주 요건 체크 필수
- 가족 간 증여 시, 세금 효과 분석 후 실행
- 전문 세무사 상담으로 실질 절세 전략 수립
✅ 마무리
실전 사례를 바탕으로 양도세 절세 전략을 세우면 수익률 상승과 세금 리스크 완화 모두 가능합니다.
특히 보유기간, 실거주 요건, 공제율 등은 정확한 세무 전략으로 큰 차이를 만들 수 있습니다.